פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי הם הזדמנות מצוינת לשדרוג נכסים, חיזוק מבנים ישנים והעלאת ערך הדירות. עם זאת, מדובר בתהליך מורכב המחייב היערכות מוקדמת, הבנה מעמיקה וייעוץ משפטי מקצועי. במשרד GELER LAW בראשות עו"ד מרק גלר, אנו מתמחים בליווי וייצוג משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית ומספקים פתרונות מותאמים אישית ליזמים, דיירים וקבלנים.
“התחדשות עירונית היא לא רק בנייה מחדש - זו הזדמנות לבנות עתיד טוב יותר לדיירים ולנכס. הדרך להצלחה מתחילה בייעוץ נכון.”
שלב 1: הבנת הפרויקט וחשיבות הליווי המשפטי
בשלב הראשון יש להבין את ההבדלים בין תמ"א 38 (חיזוק מבנים והרחבתם) לבין פינוי בינוי (הריסה ובנייה מחדש). כל אחד מהמסלולים דורש התייחסות שונה מבחינת תכנון, רישוי והסכמות בין הדיירים.
הניסיון מלמד שליווי משפטי מקצועי כבר מהשלבים הראשונים של הפרויקט מאפשר:
- מניעת מחלוקות בין הדיירים לבין היזם.
- ניהול משא ומתן על הסכם פינוי בינוי או תמ"א 38 בצורה מיטבית.
- הבטחת שמירה על הזכויות הקנייניות של בעלי הדירות.
שלב 2: הסכמת הדיירים וניהול תביעות
אחד האתגרים המשמעותיים בפרויקטים מסוג זה הוא השגת הסכמה ברוב הדרוש של הדיירים. במקרים של סרבנות, ניתן לפנות אל המפקח על המקרקעין, שהוא הגורם המוסמך לדון בתביעות נגד דיירים המסרבים לחתום על ההסכם ללא סיבה מוצדקת.
במשרד מרק גלר אנו מטפלים בהליכי תביעות מול המפקח על המקרקעין, תוך ייצוג בעלי הדירות ושמירה על האינטרסים שלהם לאורך כל הדרך.
שלב 3: שלבי ההתקשרות עם היזם
לפני חתימה על הסכם פינוי-בינוי או תמ"א 38, מומלץ לבצע בדיקות משפטיות וכלכליות:
- בדיקת היזם: וידוא ניסיון קודם, איתנות פיננסית והמלצות.
- בדיקת ההסכם: סעיפים הנוגעים ללוחות זמנים, ערבויות, ופיצוי הדיירים במידת הצורך.
- ליווי לאורך הפרויקט: ליווי משפטי בשלבי התכנון, קבלת היתרים והביצוע.
שלב 4: יתרונות ההתחדשות העירונית
פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי מביאים עימם יתרונות משמעותיים:
- שדרוג וחיזוק המבנה בהתאם לתקנים מחמירים.
- תוספת שטח לדירות הקיימות.
- עלייה משמעותית בערך הנכס.
עם זאת, כדי לממש את היתרונות, חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקצועי ומדויק לכל אורך התהליך.
הצלחת הפרויקט בידיים הנכונות
פרויקטים של התחדשות עירונית הם מורכבים, אך עם ליווי משפטי מקצועי ניתן להפוך אותם להזדמנות אמיתית לשדרוג משמעותי. במשרד GELER LAW, בהובלת עו"ד מרק גלר, אנו מספקים ייעוץ וליווי משפטי מלא לפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי – משלב המשא ומתן ועד להשלמת הפרויקט בהצלחה.
לפרטים נוספים ולתיאום פגישה, צרו קשר עם משרדנו עוד היום.