דיני מקרקעין ונדל"ן

תחום המקרקעין והנדל"ן הוא אחד התחומים המשפטיים המורכבים והמשמעותיים ביותר בישראל. כל עסקת מקרקעין, פרויקט בנייה, הסדרת זכויות או הליך תכנוני משלבים היבטים משפטיים, קנייניים, תכנוניים ומיסויים המחייבים ליווי מקצועי וניסיון מעשי.

משרד גלר ושות' – עורכי דין, נוטריון ובוררות מתמחה בדיני מקרקעין ומעניק ליווי משפטי מקיף ללקוחות פרטיים, יזמים, קבלנים, חברות ובעלי נכסים, החל משלב בדיקת הזכויות ועד להשלמת העסקה או הפרויקט.

לצוות המשרד ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין, רישום זכויות, טיפול מול רשות מקרקעי ישראל, רישום בתים משותפים, הסדרת נכסים מורכבים וייצוג בסוגיות תכנון ובנייה.

ליווי משפטי מקיף בעולם המקרקעין

תחום המקרקעין כולל מגוון רחב של פעולות והליכים המחייבים ידע מקצועי והיכרות מעמיקה עם הרשויות, מוסדות התכנון והרגולציה.

משרדנו מעניק ליווי משפטי בתחומים הבאים:

• עסקאות מכר ורכישה של נכסים.

• רישום והעברת זכויות.

• טיפול מול רשות מקרקעי ישראל.

• רישום בתים משותפים.

• הסדרת זכויות במקרקעין.

• פירוק שיתוף במקרקעין.

• מקרקעין חקלאיים.

• תכנון ובנייה.

• ליווי פרויקטים נדל"ניים.

• התחדשות עירונית ופינוי-בינוי.

• סכסוכי מקרקעין ונדל"ן.

רישום והסדרת זכויות במקרקעין

אחד התחומים המרכזיים בהם עוסק משרדנו הוא הסדרת זכויות ורישום נכסים.

במקרים רבים קיימים פערים בין המצב הרישומי לבין המצב בפועל, דבר העלול ליצור קשיים בעת מכירת הנכס, העברת זכויות או קבלת מימון.

משרדנו מטפל בין היתר ב:

• רישום זכויות בטאבו.

• העברת זכויות בנכסים.

• הסדרת זכויות חכירה.

• תיקון ליקויי רישום.

• רישום ירושות במקרקעין.

• טיפול בנכסים שאינם רשומים.

• רישום זכויות מול חברות משכנות.

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

חלק ניכר מהמקרקעין בישראל מנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל ואינו רשום בבעלות פרטית מלאה.

עסקאות בנכסים אלו מחייבות היכרות מעמיקה עם נהלי רמ"י והליכי העברת זכויות.

משרדנו מלווה לקוחות במגוון הליכים מול רשות מקרקעי ישראל, לרבות:

• העברת זכויות.

• הסדרת חכירות.

• היוון זכויות.

• רישום יורשים.

• הסדרת חריגות.

• טיפול באישורים הנדרשים לביצוע עסקאות.

הניסיון הרב שצבר משרדנו בתחום מאפשר טיפול יעיל גם במקרים מורכבים הדורשים פתרונות יצירתיים.

רישום בתים משותפים

רישום בית משותף הוא שלב חיוני בהסדרת הזכויות בבניינים חדשים ובהשלמת פרויקטים של בנייה והתחדשות עירונית.

משרדנו מלווה יזמים, קבלנים ובעלי זכויות בהליכי:

• רישום בתים משותפים.

• תיקון צווי בתים משותפים.

• רישום הצמדות.

• חלוקת זכויות בין בעלי יחידות.

• הסדרת רישום בפרויקטים מורכבים.

רישום נכון ומדויק מבטיח ודאות משפטית ושמירה על זכויות בעלי הנכסים.

תכנון ובנייה

לצד ההיבטים הקנייניים, עולם המקרקעין מושפע באופן ישיר מדיני התכנון והבנייה.

משרדנו מעניק ייעוץ וייצוג בנושאים הקשורים ל:

• זכויות בנייה.

• היתרי בנייה.

• התנגדויות לתוכניות.

• שימושים חורגים.

• הקלות תכנוניות.

• הליכים מול ועדות מקומיות ומחוזיות.

• סוגיות תכנוניות המשפיעות על שווי הנכס.

הבנה תכנונית נכונה היא לעיתים המפתח להצלחת עסקה או פרויקט.

פירוק שיתוף במקרקעין

בעלות משותפת בנכס עלולה ליצור מחלוקות בין שותפים, בני משפחה, יורשים או משקיעים.

כאשר לא ניתן להגיע להסכמות, החוק מאפשר לכל שותף לדרוש את פירוק השיתוף.

משרדנו מלווה לקוחות בהליכי:

• פירוק שיתוף בדירות מגורים.

• פירוק שיתוף במגרשים וקרקעות.

• הסדרת זכויות בין יורשים.

• חלוקת נכסים משותפים.

• מכירת נכסים במסגרת הליך משפטי.

המטרה היא להגיע לפתרון יעיל המגן על זכויות הלקוח וממקסם את ערך הנכס.

מקרקעין חקלאיים וקרקעות

עסקאות בקרקעות מחייבות בדיקות מיוחדות והבנה מעמיקה של המצב התכנוני והמשפטי.

משרדנו מעניק ייעוץ וליווי בנושאים כגון:

• רכישת קרקעות.

• בדיקת זכויות בקרקע.

• שינויי ייעוד.

• הפקעות.

• פיצויי הפקעה.

• זכויות מול רשות מקרקעי ישראל.

בכל עסקת קרקע יש לבחון את המציאות התכנונית הקיימת ולא להסתמך על ציפיות עתידיות בלבד.

התחדשות עירונית ופיתוח נדל"ן

למשרדנו ניסיון משמעותי בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית ופיתוח נדל"ן.

המשרד מייצג בעלי דירות, נציגויות דיירים, יזמים וקבלנים בפרויקטים של פינוי-בינוי, תוך שמירה על זכויות הלקוחות לכל אורך הדרך.

השירות כולל:

• ארגון בעלי דירות.

• ניהול מכרזי יזמים.

• ניהול משא ומתן.

• עריכת הסכמים.

• ליווי מול מוסדות התכנון.

• רישום זכויות בסיום הפרויקט.

סכסוכי מקרקעין ונדל"ן

תחום המקרקעין מלווה לעיתים במחלוקות מורכבות הנוגעות לזכויות קנייניות, חוזים, רישום נכסים ותכנון ובנייה.

משרדנו מעניק ייצוג משפטי בסכסוכים הנוגעים ל:

• זכויות במקרקעין.

• פירוק שיתוף.

• הפרת הסכמי מכר.

• סכסוכי שכנים.

• מחלוקות בין בעלי זכויות.

• סוגיות רישומיות ותכנוניות.

במקרים המתאימים אנו פועלים גם במסגרת הליכי בוררות ויישוב סכסוכים, במטרה לחסוך ללקוחותינו זמן, עלויות והליכים משפטיים ממושכים.

למה לבחור בגלר ושות'?

✔ ניסיון של למעלה מעשור בתחום המקרקעין והנדל"ן.

✔ מומחיות ברשות מקרקעי ישראל וברישום זכויות מורכב.

✔ ניסיון בליווי עסקאות ופרויקטים בהיקפים משמעותיים.

✔ ליווי אישי וישיר של עורכי הדין במשרד.

✔ שילוב בין ידע משפטי, קנייני ותכנוני.

✔ שירותי נוטריון ובוררות תחת קורת גג אחת.

✔ מחויבות מלאה להגנה על האינטרסים של הלקוח.

פתרונות משפטיים מקיפים בעולם המקרקעין

בין אם מדובר בעסקת נדל"ן, הסדרת זכויות, טיפול מול רשות מקרקעי ישראל, רישום בית משותף או סוגיה מורכבת בתחום התכנון והבנייה – חשוב לקבל ליווי משפטי מקצועי כבר בתחילת הדרך.

גלר ושות' – עורכי דין, נוטריון ובוררות מעניקים ללקוחותיהם מעטפת משפטית מלאה בתחום המקרקעין והנדל"ן, תוך מקצועיות, זמינות ושירות אישי ללא פשרות.