MARK GELER
עורך דין התחדשות עירונית
משרד עורכי הדין מרק גלר – מומחים בהתחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38
התחדשות עירונית היא תהליך חשוב ומרכזי בעולם התכנון והבנייה, שמטרתו לשדרג ולחדש אזורים עירוניים קיימים ובכלל זה לשפר, לחזק ולמגן בנייני מגורים ישנים בעלי תשתיות ישנות.
פרויקטים של התחדשות עירונית מהווים הזדמנות עבור בעלי דירות לשפר את איכות חייהם ולהשביח את נכסיהם על ידי חיזוק מבנים ישנים ומיגונם, הרחבת הדירות הקיימות והכל מבלי שעלויות השיפוץ והבניה יוטלו עליהם. בנוסף, פרויקטים אלו מאפשרים הוספת יחידות דיור חדשות ומעניקים פתרונות לאתגרי הצפיפות והגידול באוכלוסייה והמחסור בשטחים.
החלטה להיכנס להליך התחדשות עירונית הינה החלטה כבדת משקל הדורשת שילוב מדויק של הבנה תכנונית, משפטית וכלכלית, תוך איזון בין האינטרסים של הדיירים, היזמים והרשויות המקומיות.-
תמ"א 38 – חיזוק מבנים והוספת יחידות דיור
תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) נועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, תוך עידוד בעלי דירות להשתתף בפרויקטים באמצעות הטבות המוענקות לדייר כמו תוספת שטח דירתי, הוספת מרפסת שמש וממ"ד לדירה (בפרויקט של חיזוק) או הריסת הבניין הקיים ובנייתו מחדש (תמ"א 38/2) המאפשר ליזמים להעניק לדיירים דירות חדשות לחלוטין העומדות בסטנדרט בניה מתקדם.
משרדנו מספק ליווי משפטי מקיף בתהליכים אלו, כולל: בדיקת התאמת המבנה לתמ"א 38, עריכת הסכמים מול היזם לרבות ניהול מו"מ מקיף על זכויות הדיירים תוך מקסום התמורות והערבויות לטובת הדיירים, ייעוץ וליווי בכל שלבי התכנון והבנייה.
פינוי-בינוי – יצירת שכונות חדשות
פינוי-בינוי הוא כלי מרכזי בהתחדשות עירונית, המאפשר שיקום שכונות ותיקות על ידי הריסת מבנים ישנים ורעועים ובניית בניינים חדשים במקומם – בסטנדרט בניה מתקדם ועמידה בכל תקני הבטיחות ועמידה בפני רעידות אדמה. תהליך זה הינו תהליך מורכב הדורש מעורבות של דיירים, יזמים ורשויות מקומיות. לבעלי הדירות והתושבים קיימת השפעה ניכרת בהליך ההתחדשות העירונית באזור מגוריהם ושיתוף הפעולה עם היזם ישפיע ישירות על הצלחת הפרויקט. משרדנו מלווה דיירים החל מהשלב הראשון של קבלת ההחלטות, ארגון ומינוי נציגות דיירים ובחירת יזם ועד לסיום הפרויקט וקבלת מפתחות לבית החדש.
משרדנו מתמחה בניהול פרויקטים מסוג זה, כולל:
- ניהול וארגון הדיירים ומינוי נציגות.
- בחירת יזם – ניהול מכרז יזמים.
- ניהול מו"מ מול היזם הנבחר והשגת תנאים מיטביים לדיירים.
- טיפול בסוגיות מיסוי, כמו פטור ממס שבח.
- ייצוג מול ועדות תכנון ואישור התוכניות מול הרשויות.
ליווי משפטי לדיירים – ביטחון ושקט נפשי
בפרויקטים של התחדשות עירונית, הדיירים עלולים להתמודד עם שאלות משפטיות מורכבות וחוסר וודאות בשלבים שונים של התהליך. משרדנו דואג להגן על האינטרסים של הדיירים, ומעניק מעטפת משפטית מלאה החל משלב החתימות ועד סיום הפרויקט. השירותים שלנו כוללים:
- ארגון דיירים ומינוי נציגות דיירים לפרויקט.
- בחירת יזם – ניהול מכרזים.
- ניהול מו"מ מקיף מול היזם הנבחר ומקסום תנאים והטבות לדיירי הפרויקט.
- ניתוח ובדיקת חוזים.
- החזקת כלל הערבויות הנדרשות להבטחת זכויות הדיירים.
- הקפדה על שקיפות מלאה מול הדיירים לאורך כל הדרך.
- ייעוץ בכל סוגיה משפטית וההשלכות המשפטיות של כל שלב בפרויקט גם לאחר מסירת הדירות ומימוש זכויות הדיירים על פי חוק הבדק.
ניהול מחלוקות וסכסוכים
פרויקטים של התחדשות עירונית עלולים להיתקל במכשולים, כמו התנגדויות מצד דיירים, סכסוכים עם יזמים, או בעיות תכנוניות. משרדנו מעניק ייצוג משפטי מקצועי בכל סוגי המחלוקות, במטרה להגיע לפתרון מהיר ויעיל, תוך מזעור הנזק לדיירים ומעניק מעטפת משפטית מלאה בכל שלב ושלב.
הבחירה הנכונה
משרדנו ליווה ומלווה בהצלחה רבה ובמקצועיות פרויקטים רבים של התחדשות עירונית בכל הארץ, וליווה תכנון ואכלוס של למעלה מ-30 פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, בזכות ניסיון משפטי עשיר, גישה אישית והתמקדות בשמירה על זכויות לקוחותינו. אנו מחויבים להוביל אתכם בביטחון ובמקצועיות לאורך כל התהליך.
משרדנו מעניק שירותים משפטיים לדיירים, ליזמים ולרשויות השונות מזה למעלה מעשור וליווה בהצלחה אלפי משפחות.
צרו קשר עוד היום לקבלת ליווי אישי, מקצועי ומסור!