ליטיגציה במקרקעין ויישוב סכסוכי נדל"ן

תחום המקרקעין והנדל"ן הוא אחד התחומים המורכבים ביותר בעולם המשפט, ולעיתים קרובות מעורבים בו נכסים בעלי ערך כלכלי משמעותי, זכויות קנייניות, הסכמים מורכבים ואינטרסים מנוגדים. כאשר מתעורר סכסוך, נדרש שילוב של ידע משפטי מעמיק, ניסיון מעשי וחשיבה אסטרטגית על מנת להגן על זכויות הלקוח ולהשיג את התוצאה הטובה ביותר.

משרד גלר ושות' – עורכי דין, נוטריון ובוררות מייצג לקוחות פרטיים, בעלי נכסים, יזמים, קבלנים, חברות ונציגויות דיירים במגוון רחב של סכסוכי מקרקעין ונדל"ן, הן בבתי המשפט והן במסגרת הליכי בוררות ויישוב סכסוכים.

למשרדנו ניסיון בניהול הליכים מורכבים בתחום המקרקעין, תוך מתן דגש על פתרונות מעשיים, ניהול סיכונים ושמירה על האינטרסים של לקוחותינו.

סכסוכים בעסקאות מקרקעין

עסקת מקרקעין שאינה מבוצעת כראוי עלולה להוביל למחלוקות משמעותיות בין הצדדים.

משרדנו מעניק ייצוג משפטי במקרים של:

• הפרת הסכמי מכר ורכישה.

• אי-עמידה בתנאי העסקה.

• מחלוקות בנוגע לתשלומים.

• הסתרת מידע מהותי.

• ביטול עסקאות מקרקעין.

• תביעות לפיצויים בגין הפרת חוזה.

בכל מקרה נבחנות נסיבות העסקה והאפשרויות המשפטיות העומדות בפני הלקוח במטרה להגיע לפתרון היעיל והנכון ביותר.

פירוק שיתוף במקרקעין

בעלות משותפת בנכס עלולה ליצור מחלוקות מורכבות בין בני משפחה, יורשים, שותפים עסקיים ובעלי זכויות.

כאשר לא ניתן להגיע להסכמות, ניתן לפנות להליך של פירוק שיתוף במקרקעין.

משרדנו מלווה ומייצג לקוחות בהליכים הנוגעים ל:

• פירוק שיתוף בדירות מגורים.

• פירוק שיתוף במגרשים ובקרקעות.

• מחלוקות בין יורשים.

• חלוקת נכסים משותפים.

• מימוש זכויות במקרקעין.

מטרתנו היא להגיע לפתרון שיאפשר מימוש מיטבי של הזכויות תוך צמצום הפגיעה באינטרסים של הלקוח.

סכסוכים בין שכנים ובעלי זכויות

חיי היום-יום בבניינים משותפים ובנכסים סמוכים עשויים להוביל למחלוקות הנוגעות לשימוש בנכס ולזכויות הקניין.

משרדנו מטפל בין היתר במקרים של:

• פלישה לשטח פרטי או משותף.

• שימוש בלתי חוקי ברכוש משותף.

• מחלוקות בנוגע להצמדות.

• חסימת דרכי גישה.

• מטרדי רעש ומטרדים אחרים.

• מחלוקות בין בעלי דירות בבית משותף.

סכסוכים בהתחדשות עירונית

פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית מלווים לעיתים במחלוקות בין בעלי דירות, יזמים, קבלנים ונציגויות.

הניסיון הרב שצבר משרדנו בתחום ההתחדשות העירונית מאפשר לנו להעניק ייצוג מקצועי בסוגיות כגון:

• מחלוקות הנוגעות להסכמי פינוי-בינוי.

• סכסוכים מול יזמים וקבלנים.

• התנגדויות של בעלי דירות.

• מחלוקות בנוגע לערבויות ובטוחות.

• סכסוכים במהלך ביצוע הפרויקט.

• מימוש זכויות לאחר מסירת הדירות.

ליקויי בנייה ותביעות קבלנים

רוכשי דירות ובעלי נכסים עשויים להתמודד עם ליקויי בנייה הפוגעים בשימוש בנכס ובשוויו.

משרדנו מייצג לקוחות בתביעות הנוגעות ל:

• ליקויי בנייה בדירות חדשות.

• בעיות איטום ורטיבות.

• חריגות מהמפרט הטכני.

• אי-התאמות בביצוע עבודות.

• איחורים במסירת דירות.

• תביעות נגד קבלנים, יזמים ובעלי מקצוע.

סכסוכים מול רשויות ומוסדות תכנון

במקרים רבים מחלוקות בתחום המקרקעין אינן מתנהלות מול אדם פרטי או חברה, אלא מול רשויות וגופים ציבוריים.

משרדנו מעניק ייצוג וליווי בהליכים הנוגעים ל:

• התנגדויות לתוכניות בנייה.

• עררים על החלטות תכנוניות.

• סוגיות הנוגעות לזכויות בנייה.

• הפקעות מקרקעין.

• פגיעה בזכויות קניין.

• תביעות לפיצויים בגין ירידת ערך.

רישום זכויות וסכסוכים קנייניים

לא אחת מתעוררות מחלוקות הנוגעות לעצם הבעלות בנכס או לאופן רישום הזכויות בו.

משרדנו מטפל בסוגיות כגון:

• מחלוקות רישום בטאבו.

• מחלוקות מול רשות מקרקעי ישראל.

• רישום זכויות יורשים.

• ביטול או תיקון רישומים שגויים.

• סכסוכים הנוגעים לזכויות חכירה.

• הסדרת זכויות במקרקעין שאינם רשומים.

בוררות ויישוב סכסוכים – לא כל מחלוקת חייבת להגיע לבית המשפט

הליכים משפטיים עלולים להיות ממושכים, יקרים ולפעמים גם לפגוע במערכות יחסים עסקיות ואישיות.

במקרים רבים ניתן להגיע לתוצאה טובה יותר באמצעות ניהול נכון של משא ומתן, הליך בוררות או הסדר מוסכם בין הצדדים.

עו"ד ונוטריון מרק גלר עוסק בבוררות וביישוב סכסוכים בתחום המקרקעין והנדל"ן ומעניק לצדדים אפשרות להכרעה מקצועית, יעילה ומהירה מחוץ לכותלי בית המשפט.

משרדנו מלווה לקוחות במסגרת:

• הליכי בוררות במקרקעין.

• משא ומתן ליישוב מחלוקות.

• גיבוש הסכמי פשרה.

• פתרון סכסוכים בין בעלי זכויות.

• יישוב מחלוקות בפרויקטים של התחדשות עירונית.

• סכסוכים מסחריים הנוגעים למקרקעין.

חשיבה אסטרטגית לצד ניסיון משפטי

ניהול סכסוך מקרקעין דורש הרבה מעבר להכרת החוק. הוא מחייב הבנה של שוק הנדל"ן, סוגיות תכנוניות, היבטים כלכליים ויכולת לבנות אסטרטגיה שתשרת את מטרות הלקוח.

משרדנו בוחן כל מקרה לעומקו ומגבש אסטרטגיית פעולה המותאמת לנסיבות הייחודיות של הסכסוך, תוך שאיפה להשיג את התוצאה המיטבית בזמן הקצר ביותר האפשרי.

למה לבחור בגלר ושות'?

✔ ניסיון רב בניהול סכסוכי מקרקעין ונדל"ן.

✔ מומחיות בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית ותכנון ובנייה.

✔ ניסיון בהליכי בוררות ויישוב סכסוכים.

✔ ייצוג בבתי משפט, בפני רשויות ובמסגרות חלופיות ליישוב מחלוקות.

✔ ליווי אישי וישיר של עורכי הדין במשרד.

✔ פתרונות משפטיים יצירתיים המותאמים לצורכי הלקוח.

מתמודדים עם סכסוך מקרקעין או נדל"ן?

בין אם מדובר בהפרת הסכם מכר, פירוק שיתוף, מחלוקת עם יזם, ליקויי בנייה, סכסוך שכנים או הליך מול רשויות התכנון – חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקצועי כבר בתחילת הדרך.

גלר ושות' – עורכי דין, נוטריון ובוררות
מעניקים ייצוג משפטי מקצועי וליווי אישי בסכסוכי מקרקעין, נדל"ן והתחדשות עירונית, תוך מחויבות מלאה לשמירה על זכויות לקוחותינו.